来源：珠海市公共资源交易中心

 导读 -----------

资质是建筑行业企业实力的重要体现，更是项目招投标中非常重要的准入门槛。为了获得更高的资质，企业通常会通过内部自升或外部收购这两种方式来解决资质问题。

相对来说，资质收购无疑是获取相关资质的最快方式，那么，市政总包一级资质究竟价值几何？

近日，一则珠海联港工程建设有限公司股权收购项目谈判公告引发热议：

本项目预算：人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）

采购内容：拟收购具有市政公用工程施工总承包壹级资质的施工企业（以下简称“目标公司）”100%股权

不禁感慨，市政一级资质的市场价值还是可以的~

 不仅是市政总包一级资质市场价值可观，建筑总包一级资质在不久前拍卖也拍出了很高的价格 

近日，湖南一破产建企——湖南桔洲建设集团有限公司，在阿里拍卖平台拍卖6项建筑业企业资质财产权益，最终以1520万的价格经过19轮竞拍成交！其中1项建筑施工总包壹级资质，5项其他资质，含施工总包贰级、叁级和专业承包贰级、叁级资质。

4月7日，又一家浙江建企，台州坤胜建设工程有限公司，拍卖建筑工程施工总包壹级资质，进行股权转让，最终以1800万的价格经过44轮竞拍后成交。

3月31日，浙江富卓建设有限公司拍卖建筑工程施工总包壹级资质，进行股权转让，最终以1730万的价格通过26轮竞拍后成交。

去年，也有一家拥有建筑工程施工总包壹级资质的浙江建企在阿里法拍网上的成交。拍卖标的浙江自胜建筑工程有限公司是一家注册地址为浙江省台州市的建筑工程企业，公司成立于2021年2月5日，于2021年7月16日获批建筑工程施工总承包壹级资质，公司设立至今没有实际开展经营业务，更没有在职员工，2021年7月24日向台州市中级人民法院申请破产清算，并于8月28日在淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖，最终经过68轮的竟卖出价，最终以2020万元的高价成交。

目前浙江的建筑施工总包壹级资质市场价值在1500万—1700万，而这两次的拍卖成交，均超过1700万，高于市场价成交。

业内人士表示，目前湖南的建筑施工总包壹级资质市场价值在1400万—1500万，这个拍卖成交价也是略高于市场价。

不少业内人士都认为，如果下半年新资质标准还不出台，届时总包壹级资质的市场价值或将会更高，说不定还会出现“一质难求”的局面。

 目前为止，已有多家建企申请破产重组/清算，或100%股权转让 

从2014年5月，浙江温州的中城建作为第一家进入破产重整程序的特级企业开始，至今浙江已有中博、华丰、八达、五洋、中厦等至少8家以上特级企业先后进入破产程序。

从2021年下半年到现在，有4家特级、11家一级建企申请破产重组/清算，或100%股权转让、拍卖。

仅在2022年4月，至少已经有19家企业因债务违约，申请破产/债务重组/公开拍卖。

特级企业

1、2022年4月，江苏南通三建（房建特级）因债务违约进行债务重组。

2、2022年1月，南通六建（房建特级）进入破产重整。

3、2021年12月，成龙建设集团有限公司（房建特级、市政一级、建筑行甲资质），在阿里拍卖破产清算处置平台以1亿元底价起拍。

4、2021年8月13日，中国云南路建集团股份公司（公路工程特级资质）申请破产重整。

一级企业

1、2022年4月，浙江暨阳建设集团有限公司（建筑工程一级资质）在全国企业破产重整案件信息网发布公告，因破产清算公开招募投资人。

2、2022年4月，湖南桔洲建设集团有限公司（建筑工程一级资质）在阿里拍卖平台公开拍卖，最终以1520万的价格经过19轮竞拍成交！

3、2022年3月，浙江富卓建设有限公司（房建一级资质）在阿里拍卖平台拍卖100%股权，最终以1730万的价格成交。

4、2021年12月，河南帕钠玫建筑工程有限公司（建筑工程一级资质）公开拍卖“100%股权”。

5、2021年11月，南京溪铁建设工程有限公司100%股权以底价1400万元，在网络上公开转让。该公司拥有建筑工程一级资质、钢结构工程专业承包一级资质。

6、2021年11月，攀枝花公路建设有限公司（公路、市政、房建一级资质）公开招募重整投资人。

7、2021年10月20日，河南高速发展路桥工程有限公司（拥有11项建企资质，包括公路工程、市政公用工程一级资质）发布破产重整招募公告。

8、2021年9月30日，浙江怡业建设有限公司（建筑工程一级资质）发布破产拍卖公告，并于10月21日在网络平台上公开拍卖。

9、2021年8月，中晨达西部建筑工程有限公司（市政公用工程、建筑工程一级资质）申请破产重整。

10、2021年7月，重庆元飞建设（集团）有限公司（建筑工程一级资质）进入破产重整程序。

11、2021年7月24日，浙江自胜建筑工程有限公司（建筑工程一级资质）申请破产清算，并于8月28日在网络平台上进行第一次公开拍卖。

 建筑业的发展方向 

当下建筑业有几个特点：

1、行业整体增速放缓，地区发展差距拉大。

2、基建领域投资力度持续高位。

3、国有企业尤其是央企转变为投资主体。

4、EPC成为工程建设的主要模式。

5、工程款不到位常态化，利润越来越低。

6、融资难、高负债成为国企新雷区。

7、民营房开企业、建筑企业负重前行。

2021年底，住建部部长王蒙徽接受央视专访，针对2022年建筑业方向提出两个“不可持续”：

·过去形成的“高负债、高杠杆、高周转、高收益”的房地产开发经营模式不可持续。

·“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续。

当前，建筑业正处于一个变革的关键时刻，周遭环境的变化深刻影响着建筑企业的前进方向，竞争大、中标难、利润低，大而不强、专而不精等问题倒逼建企转型。

根据《建筑业“十四五”规划》，2025年之前建筑业新的增长点有：

1、智能施工：包括数字设计、智能生产和智能施工，培育智能建造产业基地。

2、BIM技术：加快推进BIM技术应用，推动工程建设全过程数字化成果交付和应用。

3、集成设计：鼓励大型设计企业建立数字化协同设计平台，推进建筑、结构、设备管线、装修等一体化集成设计。

4、装配式建筑：大力推广应用装配式建筑，积极推进高品质钢结构住宅建设。

5、建筑机器人：重点推进与装配式建筑相配套的建筑机器人应用，辅助和替代“危、繁、脏、重”施工作业。推广智能塔吊、智能混凝土泵送设备，提高工程建设机械化、智能化水平。

6、绿色建造。

我们建议：

1、特级企业利用综合资质的新政策，向相关领域转型；

2、一级资质企业努力冲击特级资质；

3、二级资质企业适时升一级；

4、三级资质企业努力拓展经营范围；

5、鼓励设计、施工企业按照政策相互申请资质，走工程总承包发展模式。

▎文件原文：

 珠海联港工程建设有限公司股权收购项目谈判公告 

广东格贤项目管理有限公司（采购代理机构）受珠海联港工程建设有限公司（采购人）的委托，就如下项目采用竞争性谈判方式进行采购，请合格供应商提交密封的响应文件。

1.项目名称：珠海联港工程建设有限公司股权收购项目

2.项目编号：GX2290FW

3.本项目预算：人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）

4.采购内容：拟收购具有市政公用工程施工总承包壹级资质的施工企业（以下简称“目标公司）”100%股权，具体采购内容详见第四章《用户需求书》。

5.服务期：合同签订生效之日起至完成本项目服务。

6.供应商应满足如下资格要求：

（1）供应商须为在中华人民共和国境内注册的企业法人。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目。

（3）供应商及目标公司参加竞争性谈判前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（4）供应商持有或拟收购目标公司100%股权，且目标公司具备建设行政主管部门颁发的市政公用工程施工总承包壹级资质，资质有效期截止日期（截至《响应文件》递交截止时间）不得短于半年。

（5）目标公司的公司信誉良好、股权清晰、权属明确，至谈判截止时间前不涉及任何法律纠纷。

（6）供应商及目标公司未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单、企业经营异常情况名录、重大税收违法案件当事人名单及政府采购严重违法失信行为。

（6）目标公司财务和合同管理规范，资产清晰，无负债，能确保无债权债务纠纷。

（7）目标公司无任何劳动纠纷、任何形式的合同纠纷等，同时承诺不进行人员转隶，原公司职工安置、资产处置等善后工作自行负责处理均与采购人无关。

（8）如供应商已持有目标公司100%股权，须提供有关拟转让目标公司100%股权的《股东会决议》，如目标公司为一人股东，须提供《股东决定》；如供应商拟收购目标公司100%股权，则须提供目标公司股东拟向供应商转让目标公司100%股权的《股东会决议》，如目标公司为一人股东，须提供《股东决定》。

（9）供应商及目标公司未被各级行业主管部门或招投标监督管理部门限制投标。

（11）持有同一目标公司的供应商不得同时参与本项目的谈判。

（12）本项目不接受联合体参与谈判。

（13）供应商必须从广东格贤项目管理有限公司购买谈判文件。

7.《谈判文件》购买：

（1）发售时间：2022年5月20日至2022年5月27日，每天上午9:00至12：00时，下午14:00至18:00时（北京时间），节假日除外。

（2）标书销售（可选择以下两种方式之一）：

1）报名所需资料：①供应商的企业法人营业执照复印件盖供应商公章；②法定代表人（或负责人）证明书及法定代表人（或负责人）授权委托书（原件，购买标书用）；③购买经办人身份证复印件（复印件加盖公章）；

2）报名方式：

①现场购买：供应商可自行前往珠海市香洲区银桦路317号二楼购买，购买谈判文件时须携带报名所需的全部资料；

②供应商将报名所需资料盖章扫描发送至gdgx2019@163.com邮箱并致电冯小姐：0756-8508687，采购代理机构确认收到资料且符合的，将发送报名账号（或微信账号）和报名表。供应商填好报名表后，连同报名费用转账凭条（或转账截图）一起发送至gdgx2019@163.com邮箱，采购代理机构核对后，符合要求的为报名成功（报名成功不等同资格和符合性通过，请知悉。）

（3）文件售价：人民币伍佰元整（¥500.00），谈判文件售后不退。

（4）供应商必须从广东格贤项目管理有限公司购买谈判文件。

8.《响应文件》递交截止时间：所有响应文件应于2022年6月7日9：00时至9：30时递交，在截止时间后送达的响应文件为无效文件，拒绝接收。

9.《响应文件》递交地点（竞争性谈判地点）：珠海市金湾区金鑫路市民服务中心C2栋701会议室。

10.本项目相关公告发布媒体：珠海市公共资源交易中心网站（http://ggzy.zhuhai.gov.cn/）、珠海市金湾区人民政府网站（http://www.jinwan.gov.cn/）、广东省招投标监管网（http://zbtb.gd.gov.cn/login）、中国招投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）和珠海金港城市建设集团网站（http://jgcjjt.com/）等公开网站平台。相关公告在法定媒体上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。

11.凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

（1）采购人信息

采购人名称：珠海联港工程建设有限公司

采购人地址：珠海市金湾区三灶镇航空新城金鑫路137号C2栋706室

（2）采购代理机构信息

名称：广东格贤项目管理有限公司

地址：珠海市香洲区银桦路317号二楼

联系方式：纪琳琳、莫茵13726222119、13798982427

（3）项目联系方式

项目联系人:纪琳琳、莫茵

电话：13726222119、13798982427

冯小姐（标书售卖、保证金事项）：0756-8508687

电子邮件：gdgx2019@163.com

珠海联港工程建设有限公司

广东格贤项目管理有限公司

2022年5月20日